Binnenweg 4

In 2016 sfeervol en uitstekend gemoderniseerde 2^1 kap woning met o.a. een gastenverblijf op de begane grond. Soms kom je een woning tegen waarvan je met recht kunt zeggen dat hij instapklaar is en daar is deze mooie woning er een van. De heerlijke tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Perceel 155 m2, gebruiksoppervlakte wonen inclusief gastenverblijf ca. 120 m2, inhoud ca. 445m3, bouwjaar 1915.

De woning is gelegen in een woonstraat tegen het dorpscentrum en is uitstekend afgewerkt. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden. Als je op zoek bent naar een instapklare woning wacht dan niet te lang en maak een afspraak om deze woning te bezichtigen.


Indeling

Begane grond: entree, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, woonkamer, keuken met eetkamer (serrekamer) en bergzolder met opstelplaats voor de CV ketel, tussenhal en toilet. Langs de tuin en alsmede de straat bereikbare berging en gastenverblijf met badkamer.

1e verdieping: overloop, moderne badkamer en 2 slaapkamers.

Interieur

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m2 is voorzien van een goede kwaliteit laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. De keuken met eetkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m2 en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, combi-oven, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De keuken is net als de eetkamer voorzien van een plavuizen vloer.

Het gastenverblijf heeft een oppervlakte van circa 24 m2 en is uitgerust met een eigen toilet, wastafel, luxe douche/spa cabine en een sauna. Dit gastenverblijf is bereikbaar van zowel de voorzijde (eigen ingang) als de tuin en kan daardoor prima dienst doen als praktijkruimte, kantoor of een andere gebruiksfunctie. Ook is het mogelijk om een deur te maken van de woning naar dit verblijf zodat u een volledig woonprogramma op de begane grond realiseert.

Tussen de eigenlijke woning en het gastenverblijf bevindt zich de berging van circa 5 m2 en deze is ook zowel vanaf de voorzijde als de tuin bereikbaar.

Op de 1e verdieping zijn de 2 slaapkamers gesitueerd van resp. circa 9 m2 en circa 11 m2. In deze 2 slaapkamers is de zolder open gewerkt waardoor ze veel ruimer voelen. De 2 slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren. De moderne badkamer heeft een oppervlakte van van circa 4 m2 en is voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet.

Bij de modernisering van de woning is de isolatie niet overgeslagen. Zo is de woning voorzien van isolerende beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie. Ook de verwarming is aangepakt (HR combiketel van 2016) en de elektra is geheel vernieuwd en verdeeld in 12 groepen met 3 keer aardlek.


Exterieur

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 155 m2. De woningen in de directe omgeving zijn van diverse types en gebouwd in verschillende periodes.

De mooi aangelegde achtertuin is op het zuiden georiënteerd waardoor er een perfecte zon-/schaduwverhouding aanwezig is. De tuin is goed en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en enkele vaste beplantingen. De tuin is van de buurpercelen gescheiden door stenen muren.

Zoals gemeld is deze woning tegen het dorpscentrum gelegen dus winkels en dergelijke zijn snel te bereiken maar bijvoorbeeld ook scholen zijn op korte afstand te vinden.

OVERWEEGT U DEZE WONING TE KOPEN?
LAAT U BIJSTAAN DOOR EEN PROFESSIONAL EN NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE.

Disclaimer
Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een impressie te geven van het onderhavige object. Aan eventuele schrijffouten, bijgevoegde tekeningen, opgegeven afmetingen en werkelijke afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend en zijn enkel bedoeld om u een beeld te geven van de woning.